Home Broker cyklicznie monitoruje wartość budżetów deklarowanych przez osoby przystępujące do zakupu mieszkania. Jest to maksymalna kwota, jaką są skłonne przeznaczyć na ten cel. Pytanie o tę kwotę zadajemy przed konsultacją z doradcą ds. nieruchomości, uzyskane odpowiedzi odzwierciedlają więc obraz rynku, jaki mają klienci. Obraz ten często ulega później weryfikacji, np. po określeniu indywidualnej zdolności kredytowej czy sprawdzeniu cen transakcyjnych w danej lokalizacji czy standardzie budownictwa.
Czytaj także: Największy popyt wciąż na małe i tanie mieszkania. Banki niechętnie udzielają kredytów na większe
Budżety nabywców w górę w większości dużych miast
Wrześniowe dane, będące średnią ważoną z ośmiu największych rynków i uwzględniające odpowiedzi nabywców z ostatnich 12 miesięcy, wskazują, że pułap ograniczający ich możliwości zakupowe wynosi średnio 332 168 zł. W większości badanych miast najnowszy odczyt maksymalnej deklarowanej kwoty do wydania jest większy niż wskazywały wyniki sprzed miesiąca. Przeciętne możliwości nabywców skurczyły się jednak w Gdańsku i Sopocie. Nie zmienia to jednak faktu, że w ostatnim z tych miast deklarowane przez nabywców kwoty niezmiennie pozostają najwyższe w Polsce, co wynika z bardzo wysokich cen nieruchomości, a także dużego udziału transakcji wysokiej klasy apartamentami przeznaczonymi pod wynajem.
Gdyby deklarowany budżet odpowiadał faktycznym możliwościom zakupowym, osoby poszukujące własnego M mogłyby nabyć większe mieszkania wybierając rynek pierwotny. Wynika to stąd, że w większości największych miast Polski przeciętne ceny na tym rynku są niższe od cen na rynku wtórnym. Do takiego wniosku prowadzi analiza danych o zawartych przez Home Brokera transakcjach w ostatnich 12 miesiącach na sześciu wybranych rynkach.
Rynek pierwotny najmocniejszy w Warszawie
W badanej grupie miast, największą przewagę rynek pierwotny miał w Warszawie, gdzie przeciętna cena transakcyjna w ostatnich 12 miesiącach była w przypadku mieszkań deweloperskich aż o 698 zł niższa niż w przypadku mieszkań używanych. W efekcie, warszawiak dysponujący średnim budżetem deklarowanym przez nabywców z tego miasta, mógłby kupić 57,3 m kw. na rynku pierwotnym i tylko 52,3 m kw. na rynku wtórnym. Bardziej opłacalny, pod względem ceny metra kwadratowego, zakup mieszkań deweloperskich był też w ostatnich 12 miesiącach we Wrocławiu, Krakowie czy w Gdańsku, choć tu różnice w dostępnym metrażu między rynkiem pierwotnym i wtórnym nie są już znaczące.
Duża przewaga lokali używanych w Katowicach
Ale w zestawieniu mamy też Poznań, gdzie sytuacja jest już odwrotna – to rynek wtórny jest znacznie bardziej opłacalny pod względem cenowym (w efekcie, dysponując przeciętnym budżetem można wybierać między 47 metrami mieszkania deweloperskiego i 54 metrami używanego). Szczególnym przypadkiem są Katowice, gdzie przewaga lokali używanych nad deweloperskimi sprowadza się do różnicy w przeciętnej cenie metra kwadratowego na poziomie aż 938 zł. Wynika to ze specyfiki tego rynku, na którym jest bardzo duża podaż lokali używanych w stosunkowo niskim standardzie, które są chętnie kupowane i później remontowane i relatywnie małej podaży mieszkań deweloperskich. Podobną sytuację mamy też np. w Łodzi.
Czytaj także: Bliskość szkoły może obniżyć wartość mieszkania o 3 do 5 proc.
Warto przy tym zauważyć, że ukształtowanie się na największych rynkach sytuacji, w której mieszkania deweloperskie są pod względem transakcyjnej ceny metra bardziej atrakcyjne od lokali używanych wynika ze spadku cen, jaki nastąpił w horyzoncie kilkuletnim. W ostatnich 12 miesiącach ceny ofertowe na największych rynkach spadły bowiem w większym stopniu w przypadku mieszkań używanych niż deweloperskich. Drugim czynnikiem, który skutkuje przewagą rynku pierwotnego jest gotowość deweloperów do negocjacji cen, zwłaszcza w przypadku sprzedaży mieszkań na wczesnych etapach budowy, kiedy deweloper musi szybko znaleźć nabywców na określoną liczbę lokali, np. po to, aby uzyskać dostęp do finansowania bankowego.
Strefa Biznesu: Co dalej z limitami płatności gotówką?
Dołącz do nas na Facebooku!
Publikujemy najciekawsze artykuły, wydarzenia i konkursy. Jesteśmy tam gdzie nasi czytelnicy!
Kontakt z redakcją
Byłeś świadkiem ważnego zdarzenia? Widziałeś coś interesującego? Zrobiłeś ciekawe zdjęcie lub wideo?