Mieszkania dla klasy średniej powstaną w Chrzanowie. Zakończył się nabór wniosków. Chętnych niewiele więcej niż mieszkań

Zakończył się nabór wniosków na najem nowych mieszkań w Chrzanowie. U zbiegu ulic Zielonej i Mieszka I powstanie nowoczesny blok składającej się z trzech segmentów. Znajdzie się tam 66 mieszkań o powierzchni od 32 do 71 metrów kwadratowych. Będą to mieszkania wykończone pod klucz, czyli posiadające m.in. parkiety, płytki oraz wykończone łazienki. Atutem tej inwestycji będzie także podziemny garaż.

W naborze szczególnie preferowaliśmy rodziny z dziećmi. Będą to mieszkania dla ludzi, którzy pracują i posiadają dochody. Takich mieszkańców potrzebujemy w Chrzanowie. Dzięki nowym mieszkańcom będą też rosły dochody gminy. W całej inwestycji co najmniej cztery mieszkania są dedykowane seniorom. To jest nowa jakość w Chrzanowie, zarówno pod względem technologii samego budynku jak i pomysłu na mieszkania dla klasy średniej. Wcześniej gmina inwestowała głównie w lokale socjalne i komunalne - podkreśla Robert Maciaszek, burmistrz Chrzanowa.

Nie będą to mieszkania tanie w budowie. Wstępne szacunki mówią o kwocie nawet 10 tys. zł za metr kwadratowy. Jednak należy zwrócić uwagę, że jest to przyjęta wartość z górnej granicy. Ostatnio rozstrzygnięty przetarg przez SIM Zagłębie na budowę mieszkań w Czeladzi przyniósł kwotę ok. 8 tys. zł za metr kwadratowy. W Chrzanowie także mają nadzieję, że ostateczna wartość będzie niższa od prognoz, tym bardziej że zainteresowanie budową bloku wśród potencjalnych wykonawców jest bardzo duże. Przeciąga się jednak rozstrzygnięcie samego przetargu, jedna z firm ubiegająca się o to zlecenie złożyła odwołanie.

Niewątpliwe cieszy nas tak duże zainteresowanie firm chcących budować mieszkania w Chrzanowie. Oczywiście chcielibyśmy już być po rozstrzygnięciu przetargu i znać ostateczny koszt inwestycji, jednak liczmy, że dzięki tak dużej konkurencji wybrana oferta będzie atrakcyjna. Patrząc na standard mieszkań w ramach SIM, które są już całkowicie wykończone, nie można ich porównywać do mieszkań deweloperskich, gdzie klient dostaje gołe tynki i wylewki - podkreśla burmistrz Chrzanowa.

Atutem mieszkań w ramach SIM jest możliwość, po 15 latach płacenia czynszu, przekształcenia umowy najmu w prawo własności, czyli wykupienia mieszkania. Osoby zainteresowane najmem będą musiały wpłacić partycypację, która wyniesie 20 proc. ostatecznej wartości lokalu. Przy decyzji o wykupie mieszkania na własność partycypacja zostanie zaliczona na poczet ceny nabycia. Podobnie będzie z wysokością spłacanego w czynszu przez 15 lat najmu kredytu. Dzięki temu przy wykupie mieszkania najemcy zapłacą znacznie mniej. Wysokość czynszu najmu, w którą wliczona jest już spłata kredytu, szacuje się na ok. 24 zł za metr kwadratowy. Do tego należy doliczyć opłaty za media takie jak prąd i woda. Najemcy muszą też, przed odbiorem kluczy do mieszkania, wpłacić kaucję w wysokości półrocznego czynszu.

Nie badamy zdolności kredytowej najemców, dlatego o takie mieszkanie mogą ubiegać się osoby, które nie są w stanie kupić mieszkania na kredyt. Warto zwrócić uwagę, że wartość spłacanych rat kredytu w ramach czynszu najmu oraz partycypacja obniżą cenę jaką trzeba będzie zapłacić przy wykupie mieszkania. To powoduje, że jest to najtańszy sposób dojścia do wymarzonej własności mieszkania. Natomiast jeśli ktoś będzie chciał zrezygnować z najmu mieszkania, partycypacja zostanie mu zwrócona po jej zwaloryzowaniu. Taki przypadek można porównać do wypłaty środków z lokaty - zwraca uwagę burmistrz Chrzanowa.

Obecnie trwa weryfikacja złożonych wniosków. Zainteresowani najmem mieszkań są zarówno mieszkańcy gminy Chrzanów, jak i osoby chcące tu dopiero zamieszkać. Przypomnijmy, że osoby ubiegające się o najem mieszkania muszą spełnić dwa kryteria - dochodowe i mieszkaniowe. Dochód na jedną osobę w gospodarstwie domowym nie może przekroczyć określonego ustawowo poziomu. Osoby ubiegające się o wynajem nie mogą być także właścicielami domu, mieszkania ani spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na terenie Chrzanowa.

Główne kryteria, które decydować będą o kolejności przyznawania mieszkań to posiadanie co najmniej jednego, niepełnoletniego dziecka oraz brak prawa własności domu, mieszkania lub spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu na terenie Polski. Dodatkowy punkt można uzyskać za posiadanie w gospodarstwie domowym niepełnosprawnej osoby do 16 roku życia, posiadanie książeczki oszczędnościowej na cele mieszkaniowe oraz jeśli najemca ukończył 65 rok życia.

W przypadku równej liczby punktów decydować będzie kolejność zgłoszeń. Lista rankingowa sporządzona przez gminę zostanie przekazana do spółki SIM Zagłębie, który skontaktuje się z potencjalnymi najemcami w celu zawarcia umowy - wyjaśnia burmistrz Chrzanowa.

Budowa bloku w Chrzanowie powinna ruszyć na początku 2024 rok, a najemcy klucze do mieszkań powinni odebrać jeszcze w pierwszym kwartale 2025 roku.